Как правильно сдать квартиру (комнату).

Какие ошибки совершают владельцы квартир и комнат при сдаче их в аренду?
Вот несколько советов.

Оформите договор.

Необходимость оформить договор при сдаче жилплощади в аренду настолько очевидна, что кажется нет необходимости об этом напоминать. Тем не менее находятся люди которые передают свою собственность в пользование другим людям без подписания этого необходимого документа. Договор не сможет защитить вас полностью, но всё же позволит вам в какой-то мере защитить себя в случае причинения ущерба вашему имуществу или имуществу ваших соседей.

Потребуйте залог.

Это давно стало общепринятой практикой. Арендатор оставляет владельцу квартиры залог. Залог возвращается при сдаче ключей от квартиры. Если квартире нанесён ущерб, он возмещается из залога. Стандартный размер залога - стоимость месячной аренды. Нередко залог вносится по частям с рассрочкой до 3-х месяцев. Нередко хозяева снижают сумму залога до 50% от стоимости аренды. Если квартира находится в плохом состоянии или не обставлена мебелью нередко владельцы сдают жилплощадь без залога.

Два случая из практики.

Двухкомнатная квартира была сдана на длительный срок без залога. Жильцы съехали с квартиры после жалоб соседей не оплатив при этом часть арендной платы и не вернув ключи от квартиры.
Элитная квартира была сдана с залогом в 40 тысяч рублей. После освобождения квартиры суммы залога не хватило на ремонт нескольких эксклюзивных объектов обстановки в ванной и гостиной.

Много агентств - мало работы.

Некоторые владельцы жилплощади обращаются сразу в несколько агентств недвижимости. Логика понятна: больше агентств - лучше результат.
Но рынок недвижимости большого города Петербург довольно тесен. Специалисты по недвижимости в первый же день обнаруживают, что квартирой занимается сразу несколько агентств. Если квартира выставлена от 10 агентств то шанс сдать её для агента меньше 10 процентов. (А агент получает только небольшую долю от комиссионных и больше никакой зарплаты). В таких условиях опытные агенты не будут тратить всё своё время на поиски клиентов и вашим жильём будут заниматься только те, у кого меньше опыта и клиентов (а чаще всего никто). Из личного опыта - хорошая квартира была выставлена сразу от 14 агентств и простояла около двух месяцев. Лучший вариант - иметь одного агента которому вы доверяете.